业内人士分析指出，一些企业出于发展战略、现金流需求方面的考虑，通过多种“暗降”优惠、高折扣的手段进行强销，以期在短期内达成一定的目标。但大多数开发企业还是意图通过相对稳妥促销策略避免单纯的价格战。特别是一些企业是几年前拿地成本很低，搭上了房价近年快速上涨的“顺风车”，降价只是挤出了前期“虚高”的水分。本市房价整体仍在小步上涨，没有掉头下行。而国家发改委公布的数据显示，5月份天津房价环比仍上涨0.6%。特别是在国内信贷紧缩、宏观调控趋严之时，不少内地开发商因为资金问题被迫退出土地拍卖市场，而海外的大地产开发商进入本市拍得土地。市场上产品之间的竞争，已经变成了大开发商之间资金实力的比拼。大开发商对市场整体成交价格的影响越来越大。

    天津社科院经济预测研究所所长卢卫教授指出，楼市有很强的地区性特点，本市的住房刚性需求大，投资者占的比例远不及上海、深圳等城市。天津楼市整体还是健康的，房价大起大落的可能性很小。滨海新区的发展带动和京津经济圈的形成，对楼市有积极推动作用。目前的观望氛围也是楼市适当调整的需要，在各方博弈中，一个平稳的市场是对各方都有利的。